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    2024年德国住房建设危机或将加剧

    发布日期:2024-04-29 17:58    点击次数:163

      德国建筑业内专家预计,德国住宅建设的低迷态势在2024年仍将持续。德国伊弗经济研究所日前预测,2024年德国将只能竣工22.5万套住宅,比去年减少4.5万套。

      伊弗经济研究所建筑与房地产研究专家顾问路德维希·多夫梅斯特(Ludwig Dorffmeister)表示,预计2024年德国独立式和半独立式新房竣工量将达到7万套,这将是2009年之后全德的新低水平。多户住宅建设状况较好,预计2024年德国的新建多户住宅达12.5万套。

      根据伊弗经济研究所的预测,2024年德国还将在现有的住宅和非住宅建筑中再新建3万套公寓。

      德国中央合作银行(DZ Bank)也认为德国的住宅建设下降趋势将继续加速。根据其最近公布的预测,由于建筑危机,到2025年,德国住宅年竣工量将降至20万套。

      德国政府的政治目标是每年新建40万套住宅以满足不断增长的住房需求。许多专家认为,这个数字即使在经济形势较好的时候也是很大胆的,现在看来却是难以实现。

      德国建筑协会也持悲观态度

      德国建筑业协会常务董事总经理蒂姆-奥利弗·穆勒(Tim-Oliver Müller)说:“我们对2024年充满忧虑,尤其是住宅建筑业前景暗淡。鉴于订单大幅减少,2024年的情况可能较上一年进一步恶化。”

      该协会表示,2023年德国可能竣工25万套住宅,2024年将进一步下降。

      德国建筑业中央协会董事总经理菲利克斯·帕克勒帕(Felix Pakleppa)称,预计2024年德国建筑业的营业额将下降13%,新建住宅将减少23.5万套。

      德国经济研究所(DIW Berlin)在去年12月发布的一份报告中指出,预计德国新建住宅数量将从2023年的27万套下降到2024年的26.5万套,降幅相对较小。

      然而,几乎没有人认为住宅建设会在未来几年内自行复苏。帕克勒帕表示,如果德国不从根本上改变住房建设政策,为房屋建筑商提供更好的融资和摊销条件,并简化该行业的建筑规范,那么到2025年,即使建造20万套公寓也将不再可行。

      建筑成本和利率上升导致市场的不确定性

      德国建筑业危机受多种因素影响,其中包括2020年以来德国建筑成本和贷款利率的上升。此外,近年来德国政府补贴计划的反反复复以及政府目前的预算削减也是原因之一。建筑公司和专家们也多次提到德国官僚主义和建筑法规的不断收紧。

      许多人都在拼命寻找住房,尤其是在城市。在过去的一年里,德国房地产价格有所下降,但许多地方的房租却持续上涨。

      多夫梅斯特说:“目前德国政府的财政预算争论并没有使总体情况变得更加有利。最近的新住宅建设几乎没有从公共资金中受益。”

      继去年9月德国总理府举行住房建设峰会以来的三个多月,所有计划刺激经济的措施都已停止或搁置,穆勒对德国政府持批评态度。他表示,德国经济未来几年也缺乏清晰的前景,这就是市场不确定性巨大的原因。

      德国建筑业存在产能缩减、裁员风险

      根据伊弗经济研究所最近的一项调查,经季节性调整后,德国建筑施工企业在2023年12月的产能利用率仅为66%左右,为自2010年春季以来的最低值。“12月的数据与2023年观察到的下降趋势非常吻合,”多夫梅斯特说。

      德国建筑业还存在劳动力减少的问题。“一个严峻的现实是,德国近一半的建筑公司都面临着订单不足的问题,”穆勒说。“鉴于这一发展形势,预计德国建筑行业的就业人数将在2024年出现自2008年以来的首次下降。”

      一段时间以来,德国建筑行业一直有这样的共识:一旦企业裁员,仅仅因为产能缩减就很难重振住宅建设。穆勒指出,现在的任务必须是防止出现大规模的崩溃,这不仅会对住房建筑业造成巨大影响,也会影响社会凝聚力。